大昌證券板橋黃薏涵~【IMF示警 全球房市 泡沫危機擴大】

記者蕭麗君／綜合外電報導

IMF警告，全球房價持續攀升，房市崩盤危機擴大。圖為英國倫敦一景。圖／路透

房價／所得比vs.長期平均值

國際貨幣基金（IMF）警告，全球房市崩盤的風險正在擴大之中，許多國家房價遠超出歷史平均水準，各國必須採取行動，以避免房市再次崩盤。

IMF的警訊透露出原本就已處於高位的全球房價持續上漲，已成為危及經濟穩定的重大威脅之一。

IMF副總裁朱民上周在德國央行發表演說時指稱，多數國家的房價相對於家庭所得與租金，已經大幅超出歷史平均值，其中比利時、加拿大、澳洲、挪威與瑞典就是明顯例子。
加拿大房價所得比（house price to income ratio），較長期平均值高出33％，房價租金比（house price to rent ratio）較長期平均值更高出87％。此外，英國問題也不容小覷，房價所得比較長期平均值高出27％，房價租金比則高出38％。
IMF的報告也顯示，全球房價指數較1年前成長3.1％，其中新興市場的房價成長更為迅速，菲律賓房價較1年前飆升10％，中國9％、巴西也有7％增幅。
不過歐洲周邊國的房價則大幅下跌，希臘房價較1年下滑7％、義大利下滑6.6％，西班牙則為5％。
美國房價雖然成長快速，但並未超漲，根據IMF報告指出，其房價所得比較長期平均值低了13.4％，至於房價租金比僅高出2.6％。
至於全球最便宜的房市在日本，房價所得比較歷史平均值低41％，房價租金比也低了38％。德國、愛沙尼亞的房子也還算便宜。
朱民表示，儘管抑制房價漲勢的工具「依然還在研發中」，但各國不應把此作為藉口而不採取行動。他建議目前房價超漲國家可採取的抑制房價措施，包括依據房價與所得，對抵押貸款設定一些限制、提高銀行在進行高風險貸款的資本要求，以及實施印花稅以遏制外資對不動產投資的需求。

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